prodej domu 305 m² s pozemkem 912 m²

Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 305 m², Hradečno Ráno na terase, odpoledne u bazénu a večer ve vlastní sauně. Tak může vypadat život v prostorném domě 5+kk v klidném Hradečně nedaleko Kladna. Užitná plocha 305 m² a pozemek 912 m² poskytují dostatek místa pro rodinu i hosty. Vzdušný obývací pokoj navazuje na kuchyni s jídelnou, další pokoje nabízejí soukromí. Víceúčelovou místnost se saunou lze využít pro relaxaci, domácí cvičení i jako pracovnu. Na zahradě najdete bazén se slanou vodou, zastřešenou terasu a ovocné dřeviny. Pohodlí zajišťují podlahové vytápění, venkovní rolety a centrální vysavač. Zateplení a solární panely přispívají k úspornému provozu, fasádu doplňuje silikátová omítka. K domu patří také garáž. V okolí si užijete přírodu, přitom se snadno dostanete do Kladna, Slaného i Prahy. Při vážném zájmu je majitel otevřen jednání o ceně. 

Parametry

Cena: 20.25 mil. Kč (66390 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Pozemek: 912 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2007 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.25 mil. Kč

66 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.85 mil. Kč

17.14 mil. – 20.49 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 22.81 mil. · váha 71 %

Model z dat 13.71 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 790 Kč/m² → 22.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 12 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Hradečno, Nová Ves)
Nádraží: 3684 m (Kačice)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno