Pozemek se všemi sítěmi

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Ideální velikost pozemku k bydlení s veškerými sítěmi a doklady. Újezd-Rybníček, 820 m2. Částečně oplocen neprůhledným plotem. Minimum sousedů, klidné místo, ale s dobrou dostupností. Cena k jednání

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (2744 Kč/m²)
Pozemek: 820 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: já

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.11.2026	2.25 mil. Kč	+4.7 %
14.11.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

2 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.40 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.08 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 36388 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026	zdraženo 2.15 mil. → 2.25 mil.
14.11.2026	přidáno