pronájem bytu 2+1 58 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Němčice nad Hanou Nabízíme k pronájmu pěkný byt o dispozici 2+1, který se nachází v Němčicích nad Hanou, na ulici Lomená. Byt nabízí příjemné bydlení s praktickým dispozičním řešením a balkonem, který poskytuje prostor pro ranní kávu i chvíle odpočinku. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Byt je k dispozici ihned. Měsíční náklady a platební podmínky • Nájemné: 8 360 Kč / měsíc • Zálohy na energie a služby: 6 640 Kč / měsíc • Vratná kauce: 15 000 Kč • Provize realitní kanceláři: 15 000 Kč Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou jednoho roku s možností následného prodloužení na základě vzájemné dohody smluvních stran. Majitel hledá především spolehlivého, zodpovědného a dlouhodobého nájemníka, který bude o byt řádně pečovat a pravidelně plnit své závazky. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených, objektivních a nediskriminačních kritérií. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Datum nastěhování: 13.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 560 Kč

11 210 – 14 162 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 11 458 · váha 54 %

Model z dat 13 576 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 053 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 11 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 576 Kč (rozpětí 11 669 Kč – 15 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79778 nabídek stejného druhu → 19 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 769 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno