Nemovitosti

Pronájem obchodních prostor, Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 15. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Rušná část obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 180 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03664

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 500 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 530 Kč
8 179 – 15 203 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 085 · váha 85 %
Model z dat 17 575 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5 407 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 11 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 575 Kč (rozpětí 11 130 Kč – 27 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 15001 nabídek stejného druhu → 5 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Černínova)
Nádraží
834 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno