pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového bytu 3+kk, 76 m² s terasou 11 m², Praha 6 Bubeneč, Hradčanská ID: Much3 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný vybaveny mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 76 m² s terasou o výměře 11 m², který se nachází v prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 Bubeneč, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Hradčanská nebo 10 minut Dejvice Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového činžovního domu bez výtahu a prošel rekonstrukcí. Díky svému dvoupodlažnímu uspořádání nabízí zajímavě řešený interiér s praktickým oddělením jednotlivých obytných zón. Ve spodním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatná koupelna, oddělená toaleta, ložnice s přímým vstupem na prostornou terasu o velikosti 11 m² a průchozí obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z obývací části vede schodiště do horního podlaží, kde se nachází další samostatný pokoj. Ten lze využít jako druhou ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Pro maximální komfort během letních měsíců je byt vybaven dvěma klimatizačními jednotkami. Jednou z největších předností této nabídky je výjimečná poloha v oblíbené části Prahy 6 Bubeneč. Stanice metra Hradčanská je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra města i dalších částí Prahy. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také blízkost parku Stromovka a Letenských sadů. Nájemné: 37 900 Kč / měsíc Poplatky: 7 500 Kč / měsíc, včetně energií Vratná kauce: 45 000 Kč Provize RK: 37 900 Kč Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s terasou, klimatizací a výbornou dopravní dostupností v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 37 900 Kč /měsíc (499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GoldKey Česko, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 37 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 45 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 900 Kč
499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 080 Kč
28 573 – 37 551 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 558 · váha 59 %
Model z dat
31 082 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 331 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 34 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 082 Kč (rozpětí 26 717 Kč – 36 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79736 nabídek stejného druhu → 27 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 122 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |