prodej stavebního pozemku 1 056 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 056 m² Liberec, Starý Harcov Na Skřivanech K možné koupi Vám exkluzivně nabízíme pozemek o výměře 1 056 m² v atraktivní lokalitě Starého Harcova – Na Skřivanech, na úpatí Jizerských hor. Jedná se o nádherné místo obklopené přírodou, kde okolní krajinu tvoří rozsáhlé jizerskohorské lesy a zalesněné svahy Žulového vrchu. Lokalita nabízí jedinečnou atmosféru klidu, soukromí a bezprostřední blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností centra Liberce. MOŽNOSTI VÝSTAVBY Dle platného územního plánu města Liberce je pozemek zařazen do ploch bydlení všeobecného, které umožňují výstavbu rodinných domů při splnění stanovených podmínek. V současné době však na pozemku není možné stavět. Podmínkou pro povolení výstavby je vybudování potřebné infrastruktury, na jejíž přípravě intenzivně pracuje spolek Jizerská. ZÁKLADNÍ INFORMACE O POZEMKU - Lokalita: Liberec – Starý Harcov, Na Skřivanech - Celková výměra: 1 056 m² - Územní plán: bydlení všeobecné (BU.2.15.70. p) - Maximální zastavění: 15 % (cca 158 m²) - Minimální podíl zeleně: 70 % - Výšková hladina: 2 - Možné budoucí využití: výstavba rodinného domu Předpokládaný časový horizont umožnění výstavby činí přibližně 5 let. Jedná se o orientační odhad, který závisí na dalším postupu přípravy infrastruktury a souvisejících povolovacích procesech. Tento termín proto nelze garantovat. V průběhu času bude od spolku Jizerská, jenž sdružuje vlastníky pozemků požadováno podílení se na nákladech na nutné investice. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Právě s ohledem na současná omezení výstavby je pozemek nabízen za zvýhodněnou cenu, která zohledňuje jeho aktuální stav a budoucí rozvojový potenciál. Atraktivita lokality, blízkost Jizerských hor a možnost budoucího stavebního využití činí z této nabídky zajímavou příležitost nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků s potenciálem jejich zhodnocení. Pokud tedy s výstavbou svého vysněného domu nespěcháte, případně hledáte zajímavou investiční příležitost v jedné z vyhledávaných lokalit Liberce, může být právě tento pozemek ideální volbou. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Rád se s Vámi osobně setkám a představím Vám veškeré podrobnosti této nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (3362 Kč/m²)
- Pozemek
- 1056 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12955
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
3 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
760 923 – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.11 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 996 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 931 614 Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
- Nádraží
- 1278 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |