Designový byt 2+kk na klíč v 7. patře, Praha Žižkov
Praha 3 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00149 Představujeme kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 7. patře revitalizovaného činžovního domu v ulici Jeseniova, kde se žižkovská atmosféra potkává s klidem parků Vítkov a Parukářka. Rekonstrukci navrhlo a zrealizovalo interiérové studio T ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (499444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Caroline Damianová (JJH invest s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
499 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.50 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.56 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
1.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |