BRAČ – dva zařízené apartmány s dvorem a velkou terasou, 100
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společná dovolená, při které má každý vlastní zázemí. Dva kompletně zařízené apartmány na ostrově Brač nabízejí celkem 100 m² uváděné obytné plochy, tři ložnice a dvě koupelny. Spodní jednotka se otevírá do prostorného dvora, horní má velkou terasu. Moře je podle nabídky vzdálené přibližně 100 metrů, centrum 300 metrů. Cena za nabídku 395 000 €. https://luciekaplanova.cz/properties/an5l339k2106-apartman-brac-chorvatsko/
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (96000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
96 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.18 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |