prodej stavebního pozemku 1 375 m²
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro rodinný dům 1 375 m², Staré Hobzí Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 375 m² v obci Staré Hobzí u Dačic, na okraji historického jádra obce nedaleko kostela. Podle územního plánu leží pozemek v zastavěném území v ploše smíšené obytné, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Územní plán stanovuje pro výstavbu tradiční venkovský charakter rodinný dům s obdélníkovým půdorysem a sedlovou či polovalbovou střechou, max. 2 nadzemní podlaží. Pozemek je v katastru veden jako zahrada a je bez věcných břemen a zástav. Pozemek má přímý přístup z asfaltové silnice, podél které vede uliční fronta v délce přibližně 60 metrů. Za sousedními zahradami začíná otevřená krajina. V obci je veřejný vodovod a kanalizace s čistírnou odpadních vod. Staré Hobzí nabízí základní a mateřskou školu, obecní úřad a poštu. Dačice i Slavonice jsou vzdálené přibližně 10 km, okolí České Kanady a Podyjí láká k vycházkám i výletům na kole. Pozemek je vhodný pro stavbu rodinného domu se zahradou nebo venkovského stavení. Cena: 1 200 000 Kč (cena je konečná, zahrnuje provizi RK)
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (873 Kč/m²)
- Pozemek
- 1375 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-22138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
1.34 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 90 km)
3.55 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 585 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Staré Hobzí)
- Nádraží
- 5189 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |