prodej pole 10 313 m²

Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole o výměře 10 313m², obec Ptice Nabízíme k prodeji pozemek v kat. území Ptice, okr. Praha - západ, o výměře 10 313m², v katastru vedený jako orná půda. Stupeň ochrany III. - málo produkční půda, využitelná v územním plánování. Pozemek je rovinatý, leží u silnice 10133, spojující obce Ptice a Svárov. Výnos z pozemku je 6 000,- Kč/ha/rok. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (365 Kč/m²)
Pozemek: 10313 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vertigo reality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-V-26026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.76 mil. Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

5.71 mil. – 14.07 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 10.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 18.76 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 015 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 18.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Ptice, křižovatka)
Nádraží: 3363 m (Chýně)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno