Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 52 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt 3+kk v os. vlastnictví, balkón, nízké náklady, Havířov - Podlesí Hledáte kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v osobním vlastnictví, s balkónem a opravdu nízkými náklady na bydlení? Pak právě pro vás může být tento byt ideální volbou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, vody i odpadů. Nové je také zděné bytové jádro, sádrokartonové podhledy v celém bytě, sádrové omítky, vinylové podlahy i interiérové a vstupní dveře. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. K dispozici je indukční varná deska, trouba, digestoř, lednice s mrazákem a myčka nádobí. Bytový dům prošel v minulém roce revitalizací, která zahrnovala mimo jiné zateplení a výměnu oken. Velkou finanční výhodou je také skutečnost, že úvěr na revitalizaci připadající na tento byt ve výši 284 000 Kč byl již v květnu letošního roku jednorázově splacen. Výsledkem je nejen úspornější bydlení, ale také velmi nízké měsíční náklady, které činí pouhých 3 880 Kč/měs. včetně fondu oprav, tepla, vody a dalších záloh pro 1 osobu + elektřina. Byt se nachází ve 2. patře třípatrového domu v klidné lokalitě plné zeleně, na ulici Kosmonautů 33 v Havířově Podlesí. V pěší dostupnosti najdete vše potřebné pro pohodlné bydlení nákupní centrum, zastávky MHD, školu, školku, dětské hřiště i rozlehlý park ideální pro procházky a relaxaci.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (70192 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
Adam Gombos - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-AG387

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.65 mil. Kč
70 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.85 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 666 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Havířov,Podlesí,Nad Terasou)
Nádraží
1738 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno