prodej bytu 3+kk 72 m²

Úvalno · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 72 m² Prodej mezonetového bytu 72 m² v Krnově s výhledem na Cvilín Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o výměře 72 m² v klidné a vyhledávané lokalitě města Krnov. Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě, který prošel zateplením. Velkou předností jsou nízké měsíční náklady na bydlení, vlastní vytápění a sklepní prostor, který poskytuje dostatek místa pro uskladnění věcí. Dispozice bytu ve dvou podlažích nabízí příjemné a praktické bydlení s dostatkem soukromí. Byt je před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje upravit si interiér přesně podle vlastních představ. Jedinečnou atmosféru dotváří krásný výhled na Cvilínský kopec a okolní zeleň. Klidné prostředí nabízí pohodové bydlení s dobrou dostupností služeb, obchodů, škol i centra města. Hlavní výhody: - mezonetový byt o ploše 72 m² - cihlový a zateplený dům - vlastní vytápění - nízké měsíční náklady - sklep - klidná lokalita - nádherný výhled na Cvilínský kopec - možnost rekonstrukce dle vlastních představ Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a krásným výhledem v příjemné části Krnova. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (38889 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1088800

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

38 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.95 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 880 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno