Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty, 44 m², PrahaFrantiška Kadlece Prodej útulného bytu 2+kk v atraktivní lokalitě Praha 8 – Libeň Hledáte příjemné bydlení v Praze s výbornou dostupností do centra, nebo zajímavou investiční příležitost? Pak pro Vás máme nabídku, která stojí za pozornost. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Františka Kadlece, Praha 8 – Libeň. Byt zaujme svou příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a útulným interiérem. Díky své dispozici je ideální volbou pro jednotlivce či pár. Interiér nabízí kuchyň s jídelním koutem, vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči, příjemný obytný prostor a útulnou ložnici s dostatkem úložných prostor. Koupelna je zařízena v moderním stylu s dekorem dřeva a disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost využívání menší zahrádky ve vnitrobloku domu. Ta poskytuje příjemné místo k odpočinku, posezení u kávy nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Tento zelený prostor je příjemným bonusem, který v městském prostředí jistě oceníte. Součástí bytu je také sklep, který nabízí další praktický úložný prostor například pro sezónní vybavení, sportovní potřeby nebo věci, které nepotřebujete mít každodenně po ruce. Lokalita s výbornou dostupností. Praha 8 – Libeň je oblíbenou lokalitou, která nabízí ideální kombinaci městského života, občanské vybavenosti a možností odpočinku. V blízkém okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, která zajišťuje pohodlné spojení s centrem Prahy i ostatními částmi města. Lokalita nabízí rovněž možnosti sportovního vyžití, procházek a trávení volného času. Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky své poloze, praktické dispozici a příjemnému prostředí má vše potřebné pro pohodlný městský život. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (147705 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
147 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.94 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.50 mil. · váha 69 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 635 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Čertův vršek)
Nádraží
1190 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno