prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt 2+kk na klíč v 7. patře, Praha Žižkov Představujeme kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 7. patře revitalizovaného činžovního domu v ulici Jeseniova, kde se žižkovská atmosféra potkává s klidem parků Vítkov a Parukářka. Rekonstrukci navrhlo a zrealizovalo interiérové studio Tempus Design. Dispozice a vybavení V obývacím pokoji je designová kuchyň s ostrůvkem a jídelním stolem. Ložnice má 18 m² a díky vestavěným skříním na míru v ní nechybí úložný prostor. Dále moderní koupelna s WC a komora s pračkou, kam schováte vše, co nechcete mít na očích. Interiér je laděný do světlých, teplých tónů a stojí na kvalitních materiálech. Byt se prodává zařízený nábytkem a vybavením na míru, stačí se nastěhovat s osobními věcmi. Dům Činžovní dům prošel celkovou revitalizací. Má novou fasádu, nový prosklený výtah a vstupní halu s mramorovým obkladem a terazzovou podlahou. Rezidenti mohou využívat fitness a upravený vnitroblok se zelení a posezením, který je přístupný jen jim. Lokalita Žižkov má oblíbené kavárny, bistra, galerie, hospůdky i legendární kino Aero. Přitom jste za pár minut v parku. Na Parukářce si zasportujete nebo odpočinete, z Vítkova je jeden z nejhezčích výhledů na Prahu a přes něj dojdete pěšky až do centra. Občanská vybavenost Základní škola je hned u domu, gymnázium na Pražačce zhruba 10 minut. V okolí jsou obchody, restaurace a služby na každý den. Na sport je tu areál Pražačka a tenisové kurty na Parukářce. Dopravní dostupnost Tramvajové zastávky Biskupcova a Ohrada jsou v docházkové vzdálenosti. Odtud jste za 5 minut u metra Želivského (linka A) nebo Palmovka (linka B). Nedaleko je i autobusová zastávka a do centra nebo na hlavní nádraží se MHD dostanete rychle. Cena: 8 900 000 Kč včetně vybavení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (183469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JJH invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 221 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00149
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
183 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.96 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.02 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 136 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 1018 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |