Prodej rodinného domu 100 m2, Snědovice
Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráj pro milovníky přírody, koní a venkovského života. Místo, které si zamilujete! Představte si ráno, kdy vás místo ruchu města probouzí zpěv ptáků, za okny se rozprostírá nádherná příroda a vaše koně máte doslova na dosah ruky. Právě takové místo v ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jaroslav Moravec-kontaktní osoba
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.74 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |