Rodinný dům Havraníky - u Znojma

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme v exkluzivním zastoupení k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Havraníky (Jihomoravský kraj), nedaleko Národního parku Podyjí, okres Znojmo. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 373 m², zastavěná plocha činí 150 m² a užitná plocha ...

Parametry

Cena: 5.14 mil. Kč (13786 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 373 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Robin Hlavatý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.14 mil. Kč

13 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

6.14 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.44 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 16.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.25 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 16.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno