prodej domu 186 m² s pozemkem 595 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Prostějově, ul. Jano Köhlera Prostorný přízemní rodinný dům o dispozici 5+1 se zahradou, venkovním bazénem a zastřešeným posezením s grilem v klidné ulici Jano Köhlera v Prostějově poskytuje pohodlné bezbariérové bydlení na jednom podlaží. Stavba se zastavěnou plochou 186 m² stojí na pozemku o celkové výměře 595 m² a kromě pěti obytných místností s kuchyní nabízí také rozsáhlé sklepní prostory a velkou půdu s dostatkem úložného místa. Zahrada za domem vytváří soukromé zázemí pro letní osvěžení v bazénu i rodinná setkání pod zastřešenou pergolou. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu včetně třífázového proudu 380 V; pitnou vodu zajišťuje městský vodovod a pro zalévání zahrady či napouštění bazénu slouží vlastní studna. Klidná rezidenční čtvrť přitom leží jen několik minut od centra Prostějova s veškerou občanskou vybaveností a v blízkosti autobusového i vlakového nádraží. Kontaktujte makléře a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (56398 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 595 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

56 398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

6.45 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.35 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 716 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Vrahovice, Hanačka)
Nádraží: 545 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno