prodej domu 65 m² s pozemkem 261 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 65 m², Bohuslavice Rodinný dům o dispozici 1+1 a užitné ploše cca 65 m² se zahájenou rekonstrukcí na pozemku o celkové výměře 261 m² v klidné části obce Bohuslavice nabízí příležitost dokončit si bydlení či rekreační chalupu podle vlastního vkusu. Střecha a vnější plášť budovy jsou v dobrém, udržovaném stavu a prostorná půda umožňuje vybudovat obytné podkroví, které výrazně navýší užitnou plochu domu. Uvnitř je již vedena nová elektroinstalace v mědi, objekt je napojen na kanalizaci a disponuje vlastní studnou s užitkovou vodou; přípojky vodovodu a plynu jsou připraveny v komunikaci před domem. Obec Bohuslavice poskytuje základní občanskou vybavenost, klidné prostředí pro odpočinek od městského ruchu a snadnou dopravní dostupnost do Mohelnice, Zábřehu i Šumperka. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte makléře a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (18308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 261 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-934191

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

18 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.50 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 538 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Bohuslavice, kaple)
Nádraží: 1901 m (Lukavice na Moravě)
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno