Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 261 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 65 m², Bohuslavice Chalupa o dispozici 1+1 a užitné ploše přibližně 65 m² se zahájenou rekonstrukcí a prostornou půdou na pozemku o výměře 261 m² v klidné části obce Bohuslavice čeká na dokončení přesně podle představ nového majitele. Střecha i celkový exteriér stavby jsou v udržovaném stavu, zatímco půdní prostor vybízí k vestavbě obytného podkroví a výraznému rozšíření obytné plochy. V domě je již rozvedena elektroinstalace v mědi, odpady jsou napojeny na kanalizaci a na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou; přípojky obecního vodovodu a plynu jsou připraveny v komunikaci přímo před domem. Nemovitost poskytne klidné zázemí pro víkendovou rekreaci i trvalé bydlení s dostupností základní občanské vybavenosti v obci a rychlým spojením do Mohelnice, Zábřehu a Šumperka. Kontaktujte makléře a sjednejte si termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (18308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
261 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-932943

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.19 mil. Kč
18 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.66 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.26 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 838 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14909 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Bohuslavice, kaple)
Nádraží
1708 m (Lukavice na Moravě)
Ostrava-Svinov
90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
136 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
210 min · 1 přestup
Praha hl. n.
241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
293 min · 1 přestup
Liberec
296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
301 min · 1 přestup
České Budějovice
317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno