prodej domu 150 m² s pozemkem 651 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Hanušovice Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 na pozemku o výměře 651 m², situovaný v klidné části Hanušovic přímo u lesa. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají uložení kapitálu do nemovitosti s potenciálem budoucího zhodnocení. Dům má zastavěnou plochu 89 m², dvě nadzemní podlaží, sklep a garáž. Celková užitná plocha domu činí 150 m². Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 220/380 V a vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Součástí prodeje je i skutečnost, že na nemovitosti je zřízeno věcné břemeno užívaní ve prospěch seniora. Ten však dlouhodobě bydlí mimo dům a nemovitost nevyužívá. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří uvažují v delším investičním horizontu a ocení kombinaci zajímavé ceny, atraktivní lokality a potenciálu budoucí rekonstrukce. Dům nabízí klidné prostředí na okraji obce, bezprostřední blízkost lesa a dobrá dostupnost občanské vybavenosti dělají z této nemovitosti zajímavou investici s dlouhodobou perspektivou. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 651 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 562 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.39 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 012 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1329 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno