Prodej bytu 3+1
Frýdek · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím k prodeji byt s lodžií o velikosti 3 + 1 ve výměře 70 m2. Byt je v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Frýdek ulice Novodvorská.REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT!
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (61429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
61 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.52 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.33 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |