prodej domu 240 m² s pozemkem 852 m²

Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Staré Hvězdlice Prostorný cihlový dům o zastavěné ploše 300 m² s navazujícími hospodářskými budovami a rozlehlým sklepem na pozemku o celkové výměře 852 m² v klidné obci Staré Hvězdlice skýtá široké možnosti pro bydlení, podnikání i investici. Stavba je určena k celkové rekonstrukci, což novému vlastníkovi umožňuje upravit dispozici na velký rodinný dům, více bytových jednotek, firemní sídlo nebo provozovnu. Další rozšíření obytné plochy nabízí půdní prostor vhodný k vybudování podkroví, zatímco hospodářské objekty poslouží jako sklady, dílny či řemeslné zázemí. Do domu jsou zavedeny přípojky elektřiny a plynu. Základní občanská vybavenost je k dispozici v bezprostředně sousedících Nových Hvězdlicích s rychlým napojením na Vyškov a dálnici D1. Kontaktujte makléře a domluvte si termín osobní prohlídky přímo na místě. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (10833 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 852 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

10 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.18 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Hvězdice, Staré Hvězdice)
Nádraží: 6031 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno