prodej domu 120 m² s pozemkem 871 m²

Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Městečku Trnávce Rozestavěná zděná novostavba přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 120 m² spolu s rozestavěnou dvojgaráží stojí na pozemku o výměře 871 m² v klidné části moderní zástavby obce Městečko Trnávka. Stavba umožňuje dokončení interiéru i exteriéru přesně podle představ budoucího majitele, ať už svépomocí, nebo prostřednictvím stavební firmy, přičemž další praktický úložný prostor poskytuje půda domu. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Přímo v obci Městečko Trnávka je k dispozici veškerá občanská vybavenost pro rodinný život a lokalita zajišťuje rychlé dopravní spojení do Moravské Třebové vzdálené přibližně 10 km i do Mohelnice vzdálené zhruba 25 km. Chcete si stavbu a pozemek prohlédnout osobně? Kontaktujte makléře a sjednejte si termín prohlídky na místě. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (44917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 871 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955559

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

44 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.13 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 215 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Městečko Trnávka, škola)
Nádraží: 669 m (Městečko Trnávka)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno