Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 4 211 m²

Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100 m², Snědovice Ráj pro milovníky přírody, koní a venkovského života. Místo, které si zamilujete. Představte si ráno, kdy vás místo ruchu města probouzí zpěv ptáků, za okny se rozprostírá nádherná příroda a vaše koně máte doslova na dosah ruky. Právě takové místo vám nyní nabízíme. Místo, kde se sny o klidném životě na venkově mohou stát skutečností. V krásném přírodním prostředí, s dobrou dostupností do Štětí, nabízíme výjimečnou nemovitost o dispozici 3+kk s rozlehlým pozemkem a kompletním zázemím pro chov koní i dalších hospodářských zvířat. Dokonalé spojení pohodlného bydlení, soukromí a svobody, kterou dokáže nabídnout jen život v přírodě. Útulný domov s atmosférou, která vás okouzlí Základem nemovitosti je kompletně obezděný a zateplený mobilheim, který nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších investic. Interiér je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání. O pohodlí se stará elektrické podlahové vytápění doplněné o krbová kamna s rozvodem tepla do obytné místností. Právě praskající oheň dodává domovu tu pravou venkovskou romantiku. Nemovitost prošla důležitými úpravami v roce 2023 byla realizována nová střecha, v roce 2024 instalován nový elektrický bojler Dražice a krbové vytápění. K dispozici je obecní vodovod, nové elektrické rozvody 230/400 V, plastová okna a septik. Skutečným klenotem domu je velkorysá terasa ve tvaru U, která jej příjemně obklopuje a nabízí nádherné výhledy do okolní zeleně. Ranní káva, letní grilování, večerní sklenka vína nebo jen chvíle naprostého klidu tady si budete užívat každý okamžik. Nechybí kryté parkovací stání ani možnost budoucího rozšíření obytné části. Splněný sen každého milovníka koní To, co činí tuto nabídku skutečně výjimečnou, je rozsáhlé a promyšleně vybudované zázemí pro chov zvířat. Nemusíte začínat od nuly. Vše podstatné už zde na vás čeká. K dispozici jsou tři připravené stáje pro koně, prostorná stodola pro uskladnění sena a krmiva, zděná sedlárna, samostatný domek původně využívaný jako zázemí pro koně, kryté stání pro techniku a krásný ovčín. Výběhy pro koně a ovce jsou prakticky oddělené. Velkou výhodou jsou také tři samostatné vjezdy s dvoukřídlými vraty, které umožňují pohodlný přístup na pozemek i manipulaci s technikou. U domu nechybí ani prostorný kotec pro psy. Tady nemusíte za svými koňmi nikam dojíždět. Jsou součástí vašeho každodenního života. Místo, kde získáte něco, co se nedá koupit kdekoliv Soukromí. Prostor. Klid. Blízkost přírody. A především svobodu žít podle vlastních představ. Ať už sníte o vlastních koních, menším hospodářství, rodinném zázemí uprostřed zeleně nebo jednoduše toužíte uniknout každodennímu shonu, tato nemovitost vám otevírá mimořádné možnosti. Taková místa se na trhu neobjevují každý den. A jejich skutečné kouzlo poznáte až při osobní návštěvě. Přijeďte se přesvědčit, že některé nemovitosti nejsou jen o metrech čtverečních, ale především o pocitu, který ve vás zanechají.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
4211 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.51 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 000 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1311 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Strachaly)
Nádraží
6489 m (Štětí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno