prodej domu 110 m² s pozemkem 1 108 m²
Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Klenovice Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v obci Klenovice u Soběslavi, č. p. 30. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 108 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 138 m². Díky prostornému pozemku nabízí dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou zónu i další využití podle představ nového majitele. Dispozice domu zahrnuje předsíň, obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu s WC, technickou místnost a praktickou spíž. Dům tak poskytuje základní zázemí pro rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost úprav či modernizace podle individuálních představ nového majitele. Zásobování vodou je v současné době řešeno vlastní studnou. Přímo na pozemku je však již k dispozici přípojka obecního vodovodu včetně vodoměru, což umožňuje připojení na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev teplé vody elektrický bojler. Součástí pozemku je také menší stodola, která může posloužit například k uskladnění zahradního náčiní, sezónních věcí nebo jako menší dílna. Prostorný pozemek nabízí dostatek místa pro zahradničení, relaxaci i další volnočasové aktivity. Obec Klenovice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do nedaleké Soběslavi, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka, obchod s potravinami a restaurace. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost dálnice D3, která usnadňuje cestování za prací i volnočasovými aktivitami. Pokud hledáte rodinný dům s prostorným pozemkem v klidné lokalitě, který si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám, může být tato nemovitost právě pro Vás. Nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních potřeb, a to v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Soběslavi i na dálnici D3.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
31 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.35 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 266 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 208 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Klenovice)
- Nádraží
- 2586 m (Myslkovice)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |