K prodeji rodinný dům Vamberk, část obce Sebranice č.p. 326.

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům Vamberk, část obce Sebranice č.p. 326 o celkové výměře 454 m2, Zastavěná plocha 117 m2. Nemovitost je vyklizená dle foto. Část nemovitosti je po částečné rekonstrukci. IS: elektřina, veřejný vodovod, septik. Klidné místo pro trv ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (4626 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Babak-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

4 626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

7.03 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.38 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 20.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 14.71 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 20.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno