Dům s garáží, nová střecha i fasáda, Brandýs n. Orlicí

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám bez realitní kanceláře rodinný dům s garáží v klidném lázeňském městě Brandýs nad Orlicí, blízko rehabilitačního ústavu. Dům postupně prošel rekonstrukcí a má novou střechu i fasádu. Je v něm místo na bydlení i na podnikání. Velkou výhodou je ...

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (181250 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 217 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš K.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

181 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

875 540 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 276 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 933 908 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 276% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno