pronájem bytu 3+1 78 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atypického bytu 3+1 s balkonem a krbovými kamny ve vile naproti parku Javorka Ranní káva na balkoně s výhledem do parku, večer u praskajícího ohně a interiér, který má svůj vlastní rukopis. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu atypický byt 3+1 v citlivě zrekonstruované prvorepublikové vile u parku Javorka v České Třebové. Bydlení pro ty, kteří místo běžného bytu hledají prostor s charakterem a osobitou atmosférou. Už vstupní chodba s dekorativní dlažbou napovídá, že tento byt není obyčejný. Jeho dominantou je velký obývací pokoj s vysokými obloukovými okny a nástěnnou dekorací s motivem měsíce. Krbová kamna dodávají místnosti útulnost a během dlouhých zimních večerů vytvářejí příjemné místo k odpočinku. Z obývacího pokoje se vstupuje na prostorný balkon s posezením a výhledem do parku, kde si můžete vychutnat klidné ráno i podvečerní odpočinek. Na obývací pokoj navazuje útulná podkrovní ložnice s vlastní šatnou, která podtrhuje netradiční uspořádání bytu. K dispozici je dále prostorný pokoj, který můžete využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Samostatná kuchyně nabízí prostornou kuchyňskou linku vybavenou myčkou, indukční varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí. Nechybí dřez ani kredenc na nádobí, který příjemně doplňuje styl celého interiéru. Součástí bytu je také stylová koupelna s vanou a praktická technická místnost s úložnými prostory a bojlerem. Samostatné WC s umyvadlem. Vytápění zajišťuje kondenzační kotel umístěný mimo byt. Osobitý interiér doplňuje prostředí, které k tomuto bydlení přirozeně patří. Okna směřují do zahrady nebo do parku, takže místo pohledů do protějších oken si užijete výhledy do zeleně. Park Javorka se nachází přímo naproti domu a vybízí ke každodenním procházkám. V blízkém hotelu je navíc restaurace a wellness. Kolik vás to bude stát? • Nájemné: 18 000 Kč/měsíc • Zálohy na služby: cca 4 000 Kč dle počtu osob • Vratná kauce: 36 000 Kč • Provize RK: 16 000 Kč Byt je k nastěhování ihned a je vhodný pro maximálně 4 osoby. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem a vyhrazuje si právo výběru nájemce. Přijďte si prohlédnout byt, jehož atmosféru nejlépe poznáte osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROFINEM servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 78 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 16 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 36 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-PROF2026025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 199 Kč
13 796 – 18 840 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 023 · váha 57 %
Model z dat
14 455 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 050 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 17 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 455 Kč (rozpětí 12 425 Kč – 16 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79736 nabídek stejného druhu → 28 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |