pronájem bytu 5+kk 120 m²

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 5+kk o velikosti 120 m² s dvěma balkony, Vestec u Prahy Hledáte k pronájmu velmi prostorný byt v klidné lokalitě? Pokud nechcete dům se zahradou, tak je zde k dispozici je klidný slunný byt o dispozici 5+kk, o velikosti 120 m, s dvěma balkony (+12 m) v ulici Rákosová ve Vestci u Prahy. Byt se nachází v 1. patře krajního cihlového domu. Velkou výhodou bytu je prostorná obývací jídelna s kuchyní (varná deska, digestoř, trouba, myčka, ) a další velký obývací pokoj. Obě tyto místnosti mají přímý vstup na samostatné balkony (2x 6m). Prostorné chodby spojují všechny místnosti bytu a rozšířenou část chodby lze využívat jako šatnu. Další velkou výhodou tohoto bytu jsou dvě koupelny a dvě samostatná WC. – v koupelně s vanou je prostor a vývody k připojení pračky a sušičky. Do bytu vede samostatné schodiště se zádveřím, které lze využít jako vstupní šatnu. Byt se pronajímá částečně zařízený a je připraven k nastěhování. Součástí bytu jsou dvě parkovací stání před domem. V případě potřeby lze dohodnout uvolnění části jedné garáže pro potřeby uskladnění například sportovního vybavení (již zahrnuto do ceny pronájmu). Minutu do domu je HyperAlbert, nové obchodní centrum, kde je i BILLA, a další obchody, další občanská vybavenost se nachází v Jesenici vzdálené 1 km. V blízkosti oblíbené tenisové centrum, do pěti minut golfové hřiště, Průhonický park. Dopravní dostupnost je dobrá, v centru Prahy jste za cca. 20 minut, na D1 se dostanete do deseti minut. Výborné spojení MHD, autobusem přibližně 15 min. na stanici metra Kačerov a Budějovická, nebo 10 minut na Metro Opatov, V okolí je i několik cyklostezek. V případě, že hledáte bydlení v lokalitě s množstvím zeleně a dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen osobně doporučit. V ceně bytu je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a právní servis. Nájemné: 35.000,-kč, plus poplatky: záloha na vodu 1.500,-kč ,- měsíčně (+přepis elektřiny a plynu na nájemníka), kauce: 35.000,-kč, rezervační poplatek: 35.000,- kč + 21% DPH Ev. číslo: 25876. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 120 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 94 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 583 Kč

29 559 – 37 078 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 33 608 · váha 61 %

Model z dat 27 705 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 43 154 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 33 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 705 Kč (rozpětí 23 814 Kč – 32 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79736 nabídek stejného druhu → 43 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Vestec, Obchodní centrum)
Nádraží: 4828 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno