pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní nový 2+kk/B v Karlíně Nabízíme k pronájmu exkluzivní byt 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním v prestižní novostavbě v dynamické čtvrti Praha – Karlín. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží nové budovy s výtahem a nabízí prostorný balkon, ze kterého můžete sledovat nádherný výhled na Pražský hrad. Byt je vkusně zařízen kvalitním nábytkem na míru a moderními spotřebiči (plně vybavená kuchyňská linka, pračka se sušičkou). Velmi promyšlené dispoziční řešení s důrazem na úložné prostory, a to jak ve formě skříní, tak i v podobě komory přímo v bytě. Koupelna s vanou a toaletou. Velkou přidanou hodnotou tohoto bytu je parkovací garážové stání (2.500Kč/měsíc) s wallboxem (instalovaným do konce roku) přímo v domě a zděná, prostorná sklepní kóje (1.000Kč/měsíc). Ovládání přes chytrou domácnost a okna vybavená venkovními elektrickými roletami pro maximální soukromí a tepelný komfort. Karlín patří mezi nejžádanější pražské adresy. Lokalita nabízí perfektní dopravní dostupnost do centra (pár minut chůze na metro B i tramvaj), bohaté zázemí kaváren, restaurací a obchodů, ale i prostor pro relaxaci – v těsné blízkosti najdete parky i cyklostezku podél nábřeží. Tuto výjimečnou nemovitost vřele doporučujeme k osobní prohlídce. Pro více informací a domluvení termínu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34 500 Kč /měsíc (627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Měsíční cena parkování: 2 500 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 2 500 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 34 500 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 69 000 Kč
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2026
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-23882045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 500 Kč
627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 816 Kč
30 174 – 35 261 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 659 · váha 64 %
Model z dat
29 901 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21 891 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 630 Kč/m² → 34 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 901 Kč (rozpětí 25 701 Kč – 34 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79736 nabídek stejného druhu → 21 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Ohrada)
- Nádraží
- 449 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |