Pronájem bytu 3+1 113 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu ve Varnsdorfu. Jedná se o prostorný byt 3+1 o užitné ploše 113 m², který je umístěn ve druhém patře smíšené stavby. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, což zaručuje příjemné bydlení. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro zájemce hledající větší byt pro svoje bydlení. Vybaven je sklepem, což jistě oceníte pro úschovu sezónních věcí či dalších potřeb. Cena pronájmu je nastavena na 13.000,- Kč měsíčně. Datum možného nastěhování je stanoveno na 1.července 2026, což nabízí dostatek času na přípravu a plánování stěhování. Před uzavřením nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného (bez služeb).
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 11 700 Kč /měsíc (104 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-posta

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 47 m školka 115 m lékař 149 m restaurace 246 m škola 86 m obchod 332 m vlak 974 m

Odhad reálné ceny

16 891 Kč

rozpětí 14 579 – 19 832 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 14 797 · váha 48 %

Model z dat 17 890 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 37 215 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 14 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 890 Kč (rozpětí 15 172 Kč – 21 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 37 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 700 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Varnsdorf, pošta)
Nádraží: 972 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno