Prodej, rodinný dům, 287 m², Žiželice, ul. 5. května

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji elegantní vilu po citlivé rekonstrukci v obci Žiželice u Chlumce nad Cidlinou, která je vhodná pro dvougenerační bydlení, sídlo firmy nebo pro soukromé bydlení. Dům o celkové ploše 287 m² prošel rekonstrukcí vnější obálky, včet ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (27526 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 797 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

27 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.05 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.16 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 12.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.58 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno