Prodej, domy/rodinný, 178 m2, U školy, 66407 Pozořice, Brno-

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou v Pozořicích, ihned k nastěhováníNabízíme k prodeji prostorný patrový řadový rodinný dům v klidné části Pozořic, který je ihned volný k nastěhování. Nemovitost zaujme především svou velkorysou užitnou plochou 178 ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (89326 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 1096 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

89 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.59 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.32 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.32 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 26.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 196 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno