Prodej, domy/rodinný, 91 m2, Pražská 180, 50315 Nechanice, H

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Nechanicích s možností dalšího rozšířeníNabízíme k prodeji rodinný dům v Nechanicích, který je určený k částečné rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Dům je v současném stavu funkční a obyvatelný, zároveň však počí ...

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (43407 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

43 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.03 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.24 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno