Mobilní dům u moře Chorvatsko - Pakoštane
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🇭🇷 60.000 eur – REKREAČNÍ DŮM V PAKOŠTANE! - ihned k převzetí ,350 m od moře Máme pro vás zajímavou nabídku! 🏡 Moderní, kompletně vybavený mobilní rekreační dům v uzavřeném areálu pouhých 350 m od moře, přímo v centru oblíbeného přímořského le ...
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
889 567 Kč
618 201 – 1.25 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 836 193 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
443 232 · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |