Vila u moře Chorvatsko brodarica
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VILA S BAZÉNEM - BRODARICA 645000 eur Financování zajistíme Komfortní dispozice a skvělá příležitost pro vlastní bydlení i investici. Nabízíme k prodeji prostorný řadový dům v atraktivní lokalitě Brodarica, oblíbeném přímořském místě v blí ...
Parametry
- Cena
- 16.12 mil. Kč (62019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.12 mil. Kč
62 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.84 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.12 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |