Mobilní dům u moře - Chorvatsko - Pakoštane - Vridni
Zahraničí · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVINKA - DOMY V PAKOŠTANE - 2027 - OD 56.000 eur bez DPH 88m2 včetně terasy 2 ložnice 1 koupelna Kuchyně Kompletně vybaveno Žijte svůj sen u moře: Prémiové mobilní domy v Pakoštane Představte si, že se každé ráno probouzíte za šum ...
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (19886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
19 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.91 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |