prodej stavebního pozemku 461 m²

Ludmírov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Ponikvi Soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 461 m² s již vydaným demoličním výměrem na stávající stavbu v klidné obci Ponikev představuje připravený základ pro výstavbu nového rodinného domu či rekreační chalupy. Jedna z parcel je evidována jako stavební a druhá tvoří navazující zahradu, přičemž platné rozhodnutí o odstranění původního objektu výrazně usnadňuje přípravu území pro novou stavbu podle představ budoucího majitele. Zásadní výhodou je dostupnost inženýrských sítí: vodovod je přiveden přímo na pozemek a přípojky elektřiny s plynem se nacházejí na jeho hranici; odvádění odpadních vod je určené k řešení vlastním septikem. Ponikev nabízí tiché venkovské prostředí obklopené přírodou Drahanské vrchoviny a současně leží jen 5 km od města Konice, kde jsou k dispozici školy, obchody, lékaři a další služby. Chcete si místo prohlédnout osobně? Kontaktujte makléře a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 385 000 Kč (835 Kč/m²)
Pozemek: 461 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-953234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

385 000 Kč

835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

784 158 Kč

319 752 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 109 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.07 mil. · váha 43 %

Model z dat 430 312 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 838 693 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 322 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 312 Kč (rozpětí 217 088 Kč – 822 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 838 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 385 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Ludmírov, Ponikev)
Nádraží: 2696 m (Jesenec)
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno