prodej zahrady 1 310 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Dalově Rozlehlá rovinatá zahrada o celkové výměře 1 310 m² se vzrostlými stromy a vlastním obecním příjezdem na klidném okraji obce Dalov u Šternberka nabízí soukromý prostor pro rekreaci, zahradničení i dlouhodobou investici. Pozemek disponuje samostatným vstupem přímo z obecní komunikace a díky rovinatému terénu umožňuje snadnou údržbu, založení sadu či záhonů nebo umístění zahradního zázemí pro víkendový odpočinek v přírodě Nízkého Jeseníku. Parcela se nachází v okrajové části řešené územním plánem a v dosahu je možnost budoucího přivedení inženýrských sítí, což jí kromě okamžitého rekreačního využití dává i zajímavý rozvojový potenciál do dalších let. Okolí Dalova je protkáno lesy, turistickými trasami a cyklostezkami a zároveň zajišťuje dobré spojení do Šternberka i Olomouce. Hledáte prostorný pozemek v klidné přírodní lokalitě? Kontaktujte makléře pro bližší informace a domluvte si termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1599 Kč/m²)
Pozemek: 1310 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.11 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 698 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 791 413 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Šternberk, Dalov)
Nádraží: 6735 m (Moravský Beroun)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno