Prodej bytu 2+1 64 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji byt o velikosti 2 + 1, předělaný z 3+ 1, nacházející se v cihlovém domě na Osvětimské ulici 801
v části obce Nejdek, okres Karlovy Vary. Nemovitost se nachází ve třetím podlaží třípatrového objektu, který je v dobrém stavebním stavu. Celková a užitná plocha bytu činí 64 m².

Byt je částečně vybavený a nabízí tak možnost individuálního doladění interiéru podle potřeb nového majitele. K dispozici je klasické vnitřní vytápění prostřednictvím radiátorů s plynovým kotlem, který zajišťuje jak vytápění, tak ohřev teplé vody. Přívod elektřiny do bytu je standardní.
Byt je připraven i inženýrský rozvod – odpad je napojen na kanalizaci, přičemž voda je zajištěna vodovodním řadem. V oblasti se nachází také plynovod, což může být výhodou pro případné budoucí úpravy vytápění.

Přístup k nemovitosti je bezproblémový díky asfaltové vozovce, která zajišťuje pohodlné parkování a snadnou dostupnost. Neustálá občanská vybavenost a klidné prostředí činí tuto lokalitu atraktivní pro život.
Součástí bytu je část zahrady s pergolou.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (46719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 76 m školka 204 m lékař 874 m pošta 1096 m restaurace 759 m škola 275 m vlak 1015 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.99 mil. Kč	-14.3 %
14.09.2026	3.49 mil. Kč	-10.5 %
23.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

46 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.88 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 898 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 1013 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil.
14.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.49 mil.
23.08.2026	přidáno