Prodej bytu 2+kk 55 m², Praha - Stodůlky, ev.č. 02223
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02223 Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 55 m² z toho užitná plocha bytu 43m2 v družstevním vlastnictví s okamžitým převodem do OV ihned po koupi. Situovaný je v 11. nadzemním podlaží domu v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Luka, přímo ...
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (123618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stanislav Svoboda (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
123 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.24 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.71 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |