Prodej bytu 2+kk 53 m², Praha - Prosek, ev.č. 792-Kytlická
Praha 9 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 792-Kytlická Připravujeme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 53,16 m² v ulici Kytlická v Praze 9 – Proseku. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, tedy ve 4. patře, udržovaného bytového domu z roku 2011. K bytu náleží lodž ...
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (157547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michael Mandík (RK MANDÍK)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
157 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.33 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.83 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |