prodej stavebního pozemku 1 320 m²

Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1320m², Dolní Poustevna Stavební pozemek 1 320 m² v Dolní Poustevně – Na Kopci. Místo pro váš nový domov i rekreaci Hledáte místo, kde si postavíte vlastní dům, nebo klidné zázemí pro rekreaci? V Dolní Poustevně, v lokalitě Na Kopci, na vás čeká stavební pozemek o celkové výměře 1 320 m², který nabízí zajímavé možnosti pro realizaci vašich plánů. Pozemek je z větší části rovinatý, což přináší větší flexibilitu při umístění rodinného domu i dalších přilehlých staveb. Podle územního plánu je zde povolena výstavba jednopodlažní budovy. Inženýrské sítě a možnosti napojení Elektrická přípojka je již připravena přímo u pozemku. Plynovod se nachází v komunikaci před pozemkem. Zásobování vodou bude řešeno vybudováním vlastní studny. Dolní Poustevna – příjemné místo pro život i odpočinek Město Dolní Poustevna leží v západní části Šluknovského výběžku, přibližně 30 km západně od Rumburku, v těsné blízkosti německých hranic. Město nabízí dobrou občanskou vybavenost, která zahrnuje mateřskou a základní školu, lékaře, knihovnu, obchod s potravinami, lékárnu i sportovní hřiště. Dopravní obslužnost zajišťují vlakové a autobusové spoje. Milovníci aktivního odpočinku ocení okolní přírodu a možnosti pěší turistiky i cyklistiky. Lokalita tak může být zajímavá nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití. Vytvořte si místo přesně podle svých představ. Ať už plánujete stavbu nového domova, nebo hledáte pozemek pro rekreační zázemí, tato nabídka vám dává prostor uskutečnit vlastní představy. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte se na pozemek osobně podívat. 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (697 Kč/m²)
Pozemek: 1320 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120785

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

796 316 – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.46 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 104 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 827 685 Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 622 m (Dolní Poustevna, střed)
Nádraží: 317 m (Dolní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno