prodej louky 10 013 m²

Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělský pozemek, 10013 m², Tymákov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 10 000 m² v obci Tymákov, situovaný v klidné lokalitě na okraji stávající zástavby. Dle územního plánu je veden jako plocha NZ – zemědělská, což umožňuje využití pro hospodaření, sad či zemědělské účely bez trvalé zástavby. Pozemek však bezprostředně navazuje na zastavitelnou plochu T-Z13 určenou pro rodinné domy, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna. K dispozici je elektřina, přístup je zajištěn podílem na příjezdové komunikaci. Na vrtanou studnu je vydáno povolení platné do 31.12.2026 včetně projektu. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plzně. Pozemek je vhodný jak pro vlastní využití (např. zahrada, sad), tak především jako dlouhodobá investice s možností budoucí změny územního plánu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (489 Kč/m²)
Pozemek: 10013 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-937807

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

1.99 mil. – 21.15 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 15.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 568 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 18.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3491 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno