prodej pole 7 128 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v obci Úhonice, okr. Praha - západ Nabízíme k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 7 128m² v kat. území Úhonice, okr. Praha - západ, umístěné mezi obcemi Úhonice a Ptice. Jedná se o ornou půdu, tř. ochrany I. - velmi produkční půda. Pozemek 1330 o výměře 6 304m², pozemek 1331 o výměře 824m². Přístup po nezpevněné komunikaci, asfaltová silnice cca 100 m. Výnos z pozemků - 6 000,- Kč/ha/rok. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (365 Kč/m²)
Pozemek: 7128 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vertigo reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-V-26022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

1.43 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 683% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 2524 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno