prodej bytu 1+kk 26 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 26,2 m², Brno - Štýřice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt o dispozici 1+kk a výměře 26,2 m², který se nachází v 1. NP bytového domu na ulici Gallašova. Byt je v dobrém stavu a je vhodný jako investiční příležitost nebo k vlastnímu bydlení. Velkou předností bytu je prakticky řešená dispozice s dobře využitelným prostorem. Obytný pokoj o výměře 16,3 m² je částečně propojen s kuchyní o výměře 4,7 m², která má samostatné okno. Dále je k dispozici předsíň s šatní nikou o výměře 2,6 m², koupelna se sprchovým koutem o výměře 1,9 m² a samostatné WC o výměře 0,7 m². Byt prošel v průběhu let postupnou rekonstrukcí. Na podlaze jsou dřevěné parkety, elektrické rozvody jsou provedeny v mědi a v bytě jsou dřevěná eurookna. Byt je vybaven bezpečnostními dveřmi. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je plynové. K bytu náleží také podíl na sklepních prostorách domu, přičemž jeden ze sklepů o velikosti cca 4 m² má byt ve výhradním užívání. Výhodou je rovněž umístění domu uprostřed společného pozemku se zelení. K bytu náleží podíl na pozemku, respektive zahradě kolem domu. Dům prochází postupnou revitalizací a rekonstrukcí. Je zateplený, má aktuálně novou střechu. Ve sklepních prostorách byly provedeny nové rozvody vody v plastu. Energetická náročnost je uvedena z důvodu nedoložení průkazu energetické náročnosti budovy. Dům se nachází v klidné části města, v blízkosti širšího centra. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky s přímým spojením k hlavnímu nádraží a na Mendlovo náměstí, kam se dostanete přibližně za 7 minut. V blízkém okolí je také dostupná veškerá občanská vybavenost. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (141923 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-311261007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

141 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.19 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Vsetínská)
Nádraží: 1151 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno