prodej bytu 2+kk 52 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 51,9 m² se zahradou 54 m² Hledáte moderní bydlení s vlastním venkovním prostorem, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám byt 2+kk v Pohořelicích, který spojuje komfort bydlení s výhodami vlastní zahrady a terasy. Byt o podlahové ploše 51,9 m² nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Velkým benefitem je vlastní zahrada o výměře 54 m² a terasa o velikosti 13 m², které poskytují ideální prostor pro relaxaci, grilování i posezení s rodinou a přáteli. K bytu náleží také parkovací stání č. 16 a sklepní komora o výměře 1,72 m² Výborná lokalita a dostupnost Pohořelice nabízejí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením do Brna i Mikulova. Ve městě najdete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře, lékárny i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je dostupnost automobilem i veřejnou dopravou. Zajímavá příležitost také pro investory Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu. Pro investory nabízíme možnost kompletní správy nemovitosti včetně zajištění pronájmu s předpokládaným nájemným od 18 000 Kč měsíčně. Samozřejmostí je také pomoc s financováním prostřednictvím hypotečního úvěru. Energetická náročnost Neobnovitelná primární energie: třída D, 166 kWh/m² za rok. Celková dodaná energie: třída C, 87,2 kWh/m² za rok. Obálka budovy: třída C. Přijďte se podívat Vlastní zahrada, prostorná terasa, parkovací stání a výborná dostupnost do Brna dělají z této nemovitosti atraktivní volbu pro vlastní bydlení i investici. Rádi Vám byt osobně představíme a pomůžeme také s výhodným financováním. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (121096 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 15.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-93077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

121 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.23 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 7319 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno