prodej bytu 3+kk 86 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk se zahradou 489 m², Úmyslovice Nabízíme moderní mezonetový byt 3+kk o výměře 85,5 m² s vlastní zahradou o rozloze 489 m² a dvěma parkovacími stáními. První trojdům je již postavený a jeho bytové jednotky jsou ve fázi finálního dokončování před předáním novým majitelům. Výstavba dalších trojdomů pokračuje, základové desky jsou již hotové a dokončení zbývajících bytových jednotek je plánováno do konce roku 2027. Volné jednotky postupně ubývají a právě nyní máte jedinečnou příležitost pořídit si vlastní bydlení se zahradou za zvýhodněnou cenu. MIMOŘÁDNÁ AKCE - SLEVA 5 % PŘI REZERVACI DO 31. 12. 2026. Při uzavření rezervační smlouvy do konce roku 2026 získáte slevu 5 % ( již zohledněna ) BYT 3+KK S VLASTNÍ ZAHRADOU A DVĚMA PARKOVACÍMI STÁNÍMI Jednotka 1A je krajním bytem v trojdomu, který tvoří pouze tři samostatné bytové jednotky. Každá má vlastní vstup, zahradu a parkování. Díky promyšlenému dvoupodlažnímu uspořádání nabízí bydlení komfort rodinného domu při zachování výhod bytové jednotky. Přízemí tvoří denní obytná část, zatímco podkroví poskytuje soukromí a klid pro odpočinek. Velkorysá zahrada nabízí dostatek prostoru pro terasu, zahradní posezení, dětské hry i relaxaci. MODERNÍ A ÚSPORNÉ BYDLENÍ Projekt klade důraz na energetickou úspornost, komfort a nízké provozní náklady. Součástí vybavení je tepelné čerpadlo vzduch/vzduch, fotovoltaická elektrárna pro ohřev teplé vody a moderní technické řešení domu. Budoucí majitelé mají možnost přizpůsobit si vybrané dokončovací materiály vlastnímu vkusu. KLIDNÉ BYDLENÍ V BLÍZKOSTI PODĚBRAD Úmyslovice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klid venkova, vlastní zahradu a současně dobrou dostupnost města. V okolí najdete přírodu, možnosti procházek a cyklovýletů. Nedaleké Poděbrady a Nymburk nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Projekt Úmyslovický Patriot zahrnuje celkem 18 bytových jednotek v šesti trojdomech a 12 stavebních pozemků pro individuální výstavbu rodinných domů. První dokončovaný trojdům již stojí a umožňuje zájemcům udělat si skutečnou představu o budoucím bydlení. Nabízená jednotka 1A je součástí další etapy výstavby s plánovaným dokončením do konce roku 2027. 

Parametry

Cena: 6.42 mil. Kč (74702 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 489 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-180079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.42 mil. Kč

74 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

6.26 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 6.65 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 282 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Úmyslovice)
Nádraží: 6166 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno