Rodinný dům v Karlových Varech

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný rodinný dům se nachází v klidné lokalitě, 10 minut pěšky od Svatošských skal…se zahradou 690 m2,s garáží,sušárnou a 5 pokojů,s balkonem,kuchyňí a dvě koupelny - vana ,bidet ,WC,sprchový kout a vytápěnou podlahou …domek je zařízený,vytápěný plyn ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (18551 Kč/m²)
Užitná plocha: 690 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslava Kárníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

18 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.30 mil. Kč

10.34 mil. – 17.05 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 12.74 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 30.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 30.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno