Rodinný dům 5+kk, Břežany II

Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Včetně právního servisu a provize RK, Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele, prodej prostorného rodinné domu v Břežanech II, okres Kolín. Rodinný dům o dispozici 5+kk, kolaudován v roce 2018 zastavěnou plochou 211 m². Kolem domu oploce ...

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (68720 Kč/m²)
Užitná plocha: 211 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martina Novotná (Voslářová)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

68 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

4.72 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.88 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 25.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno